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30 bairros de São Paulo onde é melhor financiar ou alugar um imóvel

30 bairros de São Paulo onde é melhor financiar ou alugar um imóvel

SÃO PAULO – O valor do metro quadrado na cidade de São Paulo está custando R$ 8.538, segundo o Índice FipeZap de março, sendo que a variação de preço entre o bairro mais caro e o mais barato é de 491,43%.

Por isso, antes de sair comprando um imóvel por aí, o interessado precisa pesquisar bem e avaliar o orçamento. Às vezes, vale mais a pena alugar um local enquanto espera os preços reduzirem ou para juntar mais dinheiro.

O portal imobiliário Properati comparou o preço de aluguel de um apartamento de 60 m² na capital e o que custaria, em média, o valor da parcela de um financiamento para este mesmo padrão de imóvel em diversos bairros da cidade.

Confira quanto sai para comprar ou alugar um imóvel em cada região:

Bairro Preço médio do aluguel Parcela média do financiamento Comprar ou alugar?
Fonte: Properati
Aclimação R$ 2.107 R$ 2.740 Alugar
Água Branca R$ 2.224 R$ 2.852 Alugar
Anália Franco R$ 2.195 R$ 2.791 Alugar
Barra Funda R$ 2.335 R$ 2.816 Alugar
Bela Vista R$ 2.862 R$ 2.759 Comprar
Cerqueira César R$ 2.840 R$ 3.270 Alugar
Chácara Klabin R$ 2.433 R$ 3.143 Alugar
Consolação R$ 2.708 R$ 2.975 Comprar
Higienópolis R$ 2.235 R$ 3.051 Alugar
Itaquera R$ 1.354 R$ 1.360 Comprar
Jabaquara R$ 1.719 R$ 2.220 Alugar
Jardim Paulista R$ 2.751 R$ 3.301 Alugar
Lapa R$ 2.097 R$ 2.901 Alugar
Liberdade R$ 2.362 R$ 2.269 Comprar
Moema R$ 3.049 R$ 3.362 Comprar
Mooca R$ 1.656 R$ 2.256 Alugar
Morumbi R$ 1.944 R$ 2.002 Comprar
Pacaembu R$ 1.851 R$ 3.057 Alugar
Perdizes R$ 2.210 R$ 3.025 Alugar
Pinheiros R$ 2.847 R$ 3.345 Alugar
República R$ 1.890 R$ 2.170 Alugar
Sacomã R$ 1.561 R$ 1.974 Alugar
Santana R$ 1.484 R$ 2.312 Alugar
R$ 2.408 R$ 2.124 Comprar
Tatuapé R$ 1.829 R$ 2.330 Alugar
Tucuruvi R$ 1.343 R$ 2.129 Alugar
Vila Buarque R$ 2.244 R$ 2.473 Comprar
Vila Madalena R$ 2.683 R$ 3.358 Alugar
Vila Mariana R$ 2.478 R$ 3.068 Alugar
Vila Olímpia R$ 3.903 R$ 3.488 Comprar

Metodologia
A parcela de financiamento foi tomada como base para o cálculo de 30 anos de prazo, com uma taxa de 9,7% a.a. e financiando 80% do valor do imóvel.

Para realizar o cálculo, foi subtraído o valor da parcela de financiamento do valor mensal de aluguel e se dividiu esse número pelo preço do aluguel para identificar proporcionalmente a diferença entre comprar e alugar.

A partir disto, foi considerado que se o aluguel é maior que a parcela de financiamento ou é menor até 10%, convém comprar, e para os casos restantes, convém seguir alugando.

Fonte: InfoMoney.